平屋を建てるには土地は何坪必要？立地別の目安と注意点を解説
平屋 を建てる土地は参考として40～70坪以上が目安
「平屋を建てるには何坪あればいいの？」──多くの人が最初に気になるポイントです。
もちろん、家族の人数や生活スタイル、土地の形状によって答えは変わります。それを前提としたうえで、目安を知っておくとイメージが湧きやすいのではないでしょうか。
一般的には平屋を建てるためには、40～70坪ほどの土地があれば計画を立てやすいといわれます。
例えば、単身や二人暮らしなら40坪前後でも十分に暮らせますし、2～3人家族なら50～60坪あるとリビングや子ども部屋をゆとりをもって確保できます。子育て世帯や二世帯同居で庭や駐車場まで考えるなら、70坪以上あると安心です。
実際にモデルハウスを見学した方からは「40坪と50坪では体感できる広さが想像以上に違った」との声があがることも。数字だけでは分からない感覚だからこそ、現地で確かめることが大切なのです。
「平屋に必要な土地の広さ」は“誰と、どのように暮らすか” によって変わってきます。 本コラムでは、立地やライフスタイル別に土地の目安や注意点をわかりやすく解説していきます。
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平屋に必要な土地はどう選ぶ？間取り・立地・広さの目安
平屋を建てようと考えたとき、まず気になるのが「どれくらいの土地があればいいのだろう」という点ではないでしょうか。
図面を眺めていると十分に見えるのに、実際にその広さの土地に立つと「思ったより狭い」「意外に余裕がある」と感じることも少なくありません。
広さだけでなく、家族構成や暮らし方によって必要な坪数は大きく変わります。ここではライフスタイルごとに、平屋に必要なおおよその土地の広さを整理してみましょう。
平屋に必要な土地は何坪？間取り別の目安
■単身・二人暮らし（1LDK～2LDK）
40〜50坪ほどの土地があれば、リビングを広めに取ったり、ワークスペースを確保したりと、工夫次第で快適な平屋が実現します。
庭を最小限にして中庭やウッドデッキを取り入れ、「小さな土地でも開放感を演出する」例も増えています。実際に住んでいる人からは「庭が小さい方が手入れも楽で、意外と快適」という声もあります。
■ファミリー世帯（3LDK）
子育て世帯には50〜65坪程度が目安になります。
リビングと子ども部屋を確保し、将来の仕切り変更にも対応できる間取りにしておくと長く暮らせます。
庭があれば子どもの遊び場や家庭菜園として活用でき、「休日に庭でプール遊びをしたい」「菜園を楽しみたい」といった暮らしのイメージを描きながら土地を選ぶと失敗しにくいでしょう。
■二世帯・大家族（4LDK以上）
二世帯同居や大家族なら、70坪以上あると暮らしに余裕が出ます。部屋数を確保しながら駐車場や庭にもスペースを割けるからです。
郊外では80坪以上に二世帯平屋を建てる例もあり、廊下を広めにしてバリアフリーを意識する設計にするなど、将来の安心につなげる工夫も見られます。「土地に余裕があると世代を超えて暮らしやすい」という声も少なくありません。
なぜ平屋には広い土地面積が必要なの？
平屋はすべての生活をワンフロアで完結させる住宅です。
そのため、同じ延べ床面積で比べても2階建てに比べて横に広がりやすく、土地の広さをより多く必要とするのが特徴です。この点を理解しておかないと、設計段階で「思っていたより土地が足りなかった」と感じることもあります。
1.階段がない分、横に広がる
2階建ての家なら、1階にリビングや水まわりをまとめ、2階に寝室や子ども部屋を置くなど、上下に分けて空間を活用できます。限られた土地でも居住スペースを確保しやすいのがメリットです。
一方、平屋ではすべての部屋を1階に並べる必要があるため、建物の占有面積はどうしても大きくなります。
たとえば延べ床30坪の3LDKを考えると、2階建てなら「1階15坪＋2階15坪」で収まりますが、平屋では「1階に30坪分」が必要になります。
図面上の数字は同じでも、実際に必要な土地の感覚は大きく違う
のです。
2. 建ぺい率の制限が影響する
土地には「建ぺい率」というルールがあり、敷地面積に対して建物を建てられる割合が決められています。たとえば建ぺい率60％の土地50坪なら、最大で建てられるのは30坪までです。
2階建てならこの30坪を上下に積み上げて延べ床60坪の家が可能ですが、平屋の場合は1階部分がすべてになるため、30坪が限界です。
実際に「建ぺい率の低い地域で平屋を希望したら、想定より広い土地を探さなければならなかった」という声もあります。土地選びの段階で確認しておきたい重要な条件です。
3. 駐車場や庭とのバランス
暮らしを考えると、建物以外に必要なスペース
も出てきます。たとえば「車を2台置きたい」「庭で家庭菜園を楽しみたい」「休日にウッドデッキで過ごしたい」といった希望です。
平屋は建物が横に広がるため、こうした外部スペースを圧迫しやすくなります。
都市部では40坪程度の土地に平屋を建てた事例もありますが、その場合は駐車場を1台に絞ったり、庭を最小限にする工夫が欠かせません。
逆に郊外で70坪以上あれば、建物を建てても庭や駐車場をゆとりを持って確保でき、暮らしの幅がぐんと広がります。
都市部と郊外で平屋に必要な土地はどう違う？
同じ平屋を建てるにしても、都市部と郊外では必要とされる土地の広さがまったく違います。
理由はシンプルで、地価や敷地条件、そして暮らし方の前提が大きく異なるからです。数字の目安だけを見て判断するのではなく、現地を歩いて「 ここでどんな暮らしをするのか 」を想像してみることが大切です。
都市部（東京23区・主要都市）の場合
都市部では土地の価格が高く、区画も限られているため、40～50坪程度に収めたコンパクトな平屋が多く見られます。
「旗竿地」や「縦長の敷地」など少し特殊な形の土地を工夫して活用し、廊下を短くしたり、中庭や吹き抜けを取り入れて開放感を出す設計も増えています。
実際にモデルハウスを見学した人からは「50坪でも、設計しだいでここまで快適になるのかと驚いた」という声がありました。
ただし都市部では建ぺい率や容積率が厳しい地域も多く、同じ50坪でも建てられる建物の大きさに差が出る点には注意が必要です。
郊外（埼玉・千葉・地方都市）の場合
郊外や地方都市では、60～80坪以上の土地も珍しくなく、比較的ゆとりある敷地を選びやすいのが魅力です。駐車場を2台以上確保したり、庭に家庭菜園やウッドデッキをつくる余裕も出てきます。
「子どもが庭で走り回れる平屋を実現できたのは、郊外だからこそ」という声も多く、子育て世帯や二世帯住宅を検討している方に人気です。
土地価格が都市部より抑えられる分、建物の仕様をグレードアップできるのも魅力です。
一方で、最寄り駅やスーパーまで距離があるケースもあるので、日々の移動や将来の暮らしやすさをどう考えるかが重要になります。
世代別・ライフスタイル別の平屋土地活用イメージ
■ 若い夫婦世帯→ 40坪の土地にシンプルな2LDK。省スペースにはなりますが、家事動線が短く、将来のリフォームにも柔軟に対応できる。
■子育て世帯→ 60坪前後の土地で3LDK＋庭を確保。子どもの遊び場や学習スペースを考慮した設計が可能。
■シニア世帯→50坪程度に無理のない2LDKの平屋。庭はコンパクト。室内は段差のない設計で安心して暮らせる家に。
都市部と郊外では土地の数字以上に「暮らし方の違い」が表れます。
どこに重きを置くかを考えながら選ぶことで、平屋の快適さはぐんと高まります。
平屋を建てる土地選びの注意点とは？
平屋を建てる際に多くの人が気にするのは「何坪必要か」という広さです。
もちろん大切な要素ですが、実際には土地そのものの条件や周辺環境 も同じくらい重要です。広さだけを満たしていても、法律上の制限や立地条件のせいで理想の家を建てられないケースは少なくありません。ここでは、見落としやすい注意点を整理してみましょう。
建ぺい率と容積率を必ず確認
土地を購入するときは、まず建ぺい率と容積率を調べる必要があります。
■建ぺい率… 敷地面積に対して建築面積が占められる割合
■容積率… 敷地面積に対して延べ床面積が占められる割合
平屋はすべての部屋を1階に配置するため、建ぺい率の影響を強く受けます。
たとえば建ぺい率50％の地域で50坪の土地を買った場合、建てられるのは25坪までです。「想像より小さな平屋しか建てられなかった」と後悔する方もいるため、事前にチェックしておきましょう。
接道条件と日当たりのチェック
建築基準法では「幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない」という接道義務があります。この条件を満たさない土地は再建築ができず、将来の売却にも影響します。
また、平屋は高さが低い分、隣の建物の影響を受けやすいのも特徴です。
隣に高いマンションが建つと「冬の日差しがほとんど入らない」ということもあり得ます。午前と午後の両方で日当たりを確認しておくと安心です。
将来の資産価値を考える
「今、自分たちが住みやすいか」だけでなく「将来売れるかどうか」も意識しておくと安心です。
広すぎる土地は買い手が限られる場合がありますが、都市部の40〜50坪は需要が高く、資産価値を維持しやすい傾向があります。不動産会社からも「都市部ではコンパクトな土地の平屋は人気」という声が出ています。
インフラ整備の有無を確認
安い土地を見つけても、水道やガスが引き込まれていない場合があります。
その場合は数百万円単位の工事費が必要になることも。電気やネット回線などインフラの状況も必ず確認しましょう。
周辺環境・生活利便性も忘れずに
平屋は長く暮らす家として選ばれることが多いので、周辺環境は大きなポイントです。
・スーパーや病院は近いか
・駅やバス停までの距離はどうか
・洪水や地震などの災害リスクはないか
実際に現地を歩いてみると「駅から遠いけれど静かで落ち着ける」「スーパーが近くて買い物が楽」といった気づきも得られます。
よくある失敗例
・広い土地を買ったが、建ぺい率の制限で理想の平屋を建てられなかった
・上下水道が整っておらず、想定外の費用がかかった
・日当たりを軽視して購入した結果、冬は家の中が寒かった
こうした失敗は珍しくありません。
価格や広さだけにとらわれず、広さ・条件・環境のバランス
を見極めることが、平屋の土地選びで後悔しない最大のポイントです。
平屋と土地の広さを裏付けるデータと専門家の声
「平屋にはどのくらいの土地が必要か」を考えるとき、感覚だけで判断するのは不安ですよね。
実際には公的なデータや建築基準、さらには不動産市場の傾向を参考にすると、より現実的な判断ができます。
ここでは信頼できる統計や専門家の意見を交えながら、平屋と土地の関係を整理してみましょう。
建ぺい率・容積率が左右する建てられる広さ
土地の広さを考えるときに欠かせないのが「建ぺい率」と「容積率」。
国土交通省が定める建築基準法によって、それぞれの地域ごとに割合が決められています。
たとえば建ぺい率60％のエリアで50坪の土地を買った場合、建てられるのは最大30坪まで。2階建てなら上下に重ねて延べ床60坪が可能ですが、平屋は1階部分がそのまま限界になります。
「設計の自由度が思ったより少ない」と感じるケースの背景には、こうしたルールがあるのです。
全国で見る敷地面積の実態
総務省の住宅土地統計調査では、一戸建て住宅の敷地面積は全国平均で約80坪。ただし都市部では50坪未満が多いです。限られた土地に平屋を建てるには間取りの工夫が必須となるでしょう。
一方、地方や郊外では70〜100坪が一般的です。庭や駐車場をゆったり確保できます。
全国でみると、エリアによって暮らし方・土地に対する前提が大きく違うことがわかります。
不動産市場の動きからわかること
不動産流通機構（レインズ）のデータを見ても、首都圏では40〜50坪の取引が中心で、郊外に出ると60〜70坪台が多くなります。
つまり都市部では「限られた土地をどう使うか」、郊外では「余裕をどう活かすか」がポイントになるのです。
ハウスメーカーの事例が与えるヒント
ハウスメーカーの公式サイトやモデルハウスを見学すると、40坪の土地に建てた2LDK平屋や、70坪以上にゆとりある4LDKを建てた事例が紹介されています。
実際に見学した方の中には「数字で想像するより、空間に立ってみると広さの感覚が全然違う」と驚く人も少なくありません。こうした事例は、数字では測れない“暮らしの実感” を補ううえで大きな参考になります。
土地の広さで変わる平屋の暮らし実例
土地の広さは、平屋の間取りや暮らしやすさに直結します。
数字で「〇坪」と言われてもピンとこないことがありますが、実際の事例を見るとイメージがぐっと具体的になります。
ここでは土地の規模によってどんな暮らし方ができるのか、実際に平屋を建てた人のケースを紹介してみましょう。
事例1：都市部で40坪の土地に建てたコンパクト平屋
東京都内で40坪ほどの土地を購入したAさん夫婦。
駐車場は1台分に絞り、リビングを中心にした2LDKの間取りにしました。廊下をできるだけ減らす工夫で、限られた敷地でも広がりを感じられる住まいに。庭は小さめでしたが「手入れが少なくて済むし、都市部で平屋に暮らせるだけで満足感がある」と話しています。
事例2：郊外で70坪の土地を活かしたファミリー平屋
千葉県郊外に70坪の土地を購入したBさん一家は、3LDK＋ウッドデッキ付きの平屋を実現しました。
駐車場は2台分を確保し、庭には子どもが走り回れる芝生スペースも。休日には庭でバーベキューを楽しむのが家族の恒例行事になっています。「土地に余裕があるからこそ、暮らしにゆとりが持てた」と振り返ります。
事例3：80坪の土地で叶えた二世帯平屋
埼玉県で80坪の土地を選んだCさん家族は、親世帯と子世帯が同じ平屋で暮らせるように設計しました。
廊下を広めにとり、将来はバリアフリー対応も可能に。高齢の親世帯にとって階段がない安心感は大きく、「土地に余裕があったから世代を超えて安心できる住まいができた」と満足されています。
事例4：50坪の土地に建てたシニア夫婦の平屋
子どもが独立した後、夫婦二人暮らしを見据えて50坪の土地を選んだDさん。
間取りは2LDKで、庭は小さめに抑えました。段差のない設計にし、寝室とトイレを近く配置したことで日常生活が快適に。「広すぎないから掃除が楽で、年を重ねても無理なく暮らせそう」との声もありました。
事例5：地方都市で100坪の土地に建てた趣味満喫型の平屋
地方都市で100坪の土地を購入したEさん家族は、4LDKに加えてガレージと作業スペースを設けました。
庭には家庭菜園やドッグランも整備し、アウトドアや車が趣味の家族にぴったりの住まいに。「土地にゆとりがあるから、趣味も暮らしも思い切り楽しめる。維持費はかかるけれど、それ以上の価値がある」と語っています。
土地の広さで見える暮らしの違い
・都市部40坪 → コンパクトな設計で工夫が必要
・郊外70坪 → 家族の成長や趣味に対応できるゆとり
・80坪以上 → 二世帯やバリアフリー対応も可能
・100坪 → 趣味や庭を満喫する暮らし
坪数ごとに見える暮らし方はさまざまですが、大切なのは「自分たちがどう暮らしたいか」を基準に土地を選ぶことです。
平屋と土地に関するよくある質問
平屋を検討している方からは、土地の広さや暮らし方に関してたくさんの質問が寄せられます。ここではよく聞かれる疑問を、わかりやすく整理しました。
Q.平屋は広い土地がないと建てられませんか？
必ずしも広大な土地が必要というわけではありません。単身向けや二人暮らしなら40坪前後でも十分に建築可能です。ただし庭や駐車場を広く取りたい場合は、60坪以上あると安心です。
Q.土地が40坪しかない場合、どんな平屋が建てられますか？
40坪の土地でも廊下を減らしてリビングを中心に配置すれば、2LDK程度の平屋は十分に可能です。都市部の狭小地でも事例があり、中庭や収納の工夫で暮らしやすさを高めている人もいます。
Q.平屋は2階建てより建築費が高くなりますか？
延べ床面積が同じ場合、平屋は基礎や屋根が広くなるため、2階建てよりコストが高くなる傾向があります。ただし階段が不要で動線がシンプルになり、将来のリフォームやメンテナンスが楽になるというメリットもあります。
Q.将来売却するとき、平屋は土地の価値が下がりませんか？
需要の高まりから、平屋向きの土地はむしろ注目されています。都市部の40〜50坪は需要が高く、郊外の広い土地は二世帯住宅や庭付き住宅を望む層に人気です。資産価値を気にするなら、立地条件をしっかり確認しておきましょう。
Q.駐車場付きの平屋を建てるには土地は何坪必要ですか？
車1台なら40～50坪程度でも対応できます。2台以上を想定するなら、建物に加えて10～15坪ほど余裕があると安心です。
Q.庭が狭いと不便ですか？
狭い庭でも工夫次第で十分に楽しめます。小さな家庭菜園やガーデニング、子どもの遊び場として活用でき、むしろ手入れが楽というメリットもあります。
Q.災害時に平屋は不利ですか？
一概に不利とは言えません。地震では高さがない分、揺れのリスクは小さめです。水害では床が低いため浸水しやすい可能性がありますが、ハザードマップの確認や耐水性を高める施工で対応可能です。
Q.土地が広すぎると管理が大変では？
その通りです。庭木や草刈りは意外に手間がかかります。高齢になったときに維持できるかどうかを想定し、「必要な部分だけ庭にする」などの工夫をしている人も多いです。
Q10.狭い土地に平屋を建てるメリットはありますか？
狭い土地でも上下移動がないため、生活動線がシンプルになります。中庭や吹き抜けを取り入れると、思った以上に開放感が出ることもあります。都市部のコンパクトな平屋は資産価値が落ちにくいのも魅力です。
Q.平屋はリフォームしやすいですか？
はい、構造がシンプルなのでリフォームや増築がしやすいのが特徴です。部屋を減らしたり趣味の空間を増やしたりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます。
まとめ
平屋を建てるときに必要な土地の広さは 「家族の人数」「暮らし方」「立地条件」 によって大きく変わります。
・単身や二人暮らしなら40坪前後でも十分
・子育て世帯なら50〜65坪程度が目安
・二世帯や大家族なら70坪以上あると安心
都市部では40〜50坪でも間取りの工夫で快適な平屋を実現できますし、郊外では60〜80坪の余裕を活かして庭や駐車を確保できます。
数字だけでなく、建ぺい率や接道条件、日当たりやインフラ状況なども確認しておくことで、土地選びの失敗を避けやすいでしょう。
さらに、平屋は長く暮らす住まいとしての強みもあります。
子育て期には庭や駐車場を活用でき、老後は階段のない安心な暮らしが実現可能です。
構造がシンプルなのでリフォームや増改築もしやすく、ライフステージに合わせて柔軟に住み続けられる
のも大きな魅力です。
「どんな暮らしをしたいか」をイメージしながら土地を選ぶことが、平屋づくりを成功させる一番の近道といえるでしょう。
埼玉・千葉・東京で平屋を検討している方は、ポラスグループの「モクハウス」にぜひお気軽にご相談ください。
